vastgoed, mc donalds, ray kroc

mc donalds, ray kroc, the founderRay Kroc, de man achter het succes van McDonalds, vroeg ooit een aantal studenten of zij wisten in welke business hij zat. De studenten lachten en hij vroeg het nogmaals.

‘Meneer Kroc’, antwoordde één van hen, dat is toch duidelijk. U zit in de hamburger business. Nee, zei Kroc, ik zit in de vastgoed business.

Over de hele wereld hebben wij vastgoed op de beste locaties. Het meest vaste en stabiele inkomen komt uit vastgoed.

Vastgoed heeft heel veel voordelen als het gaat om het opbouwen van een passief inkomen. Kiyosaki noemt het niet voor niks in elk boek en in Rich Dad Poor Dad heeft hij het meerdere keren over de vastgoed portefeuille van zijn Rich Dad. Deze man had op verschillende plekken vastgoed en het ging erg goed met hem.

De meeste mensen weten inmiddels wel dat veel rijkdom wordt verkregen door investeringen in vastgoed. Toch weten de meeste mensen niet wat de grote voordelen zijn van investeringen in vastgoed. Zelfs mensen die al vastgoed bezitten zijn niet altijd op de hoogte van de mogelijkheden van hun investering.

Video #1: Waarom vastgoed zo interessant is

Kansen moet je creëren

De vastgoed markt zit vol kansen alleen liggen ze niet open en bloot te wachten totdat ze door iemand worden ontdekt. De meest succesvolle vastgoed investeerders creëren hun eigen kansen en zien mogelijkheden waar andere belemmeringen zien.vastgoed, trump tower, donald trump

Eigenlijk is dat in iedere markt hetzelfde of je nu een winkel hebt, een fabriek of een investeringsmaatschappij. Waar bedrijven stoppen omdat ze het niet meer zien zitten, ideeën laten varen omdat het tegen zit, daar stappen anderen in omdat ze mogelijkheden zien.

Investeren in vastgoed leer je niet op school van leraren. Je kunt natuurlijk meedoen met een vastgoed fonds en als het een goed en degelijk fonds is kan dit best interessant zijn. De beste investeringen die je kunt doen zijn directe investeringen met eigen geld of met investeerders die met jou mee investeren.

Kleine projecten waarbij je de risico’s zo klein mogelijk maakt zijn voor investeerders ook interessant en ze hoeven dan ook niet heel veel kosten te betalen aan iemand die dat voor ze samenstelt. Risico’s en opbrengsten zijn de belangrijkste factoren voor een investeerder.

Risicospreiding is ook hier weer heel belangrijk aspect en niet alleen door in verschillende panden te investeren maar ook door de risico’s te spreiden m.b.t. de huuropbrengsten.

Video #2: Risico spreiding

Huurders uitknijpen

Als investeerder wil je een zo hoog mogelijk rendement behalen op je investering. Het ligt dan ook voor de hand om een flinke huur te vragen wanneer je vastgoed hebt aangeschaft en gaat verhuren. De Nederlandse overheid heeft regels opgesteld waaraan je als verhuurder moet voldoen en hoeveel huur je maximaal mag vragen voor een woning.

Dit is natuurlijk gedaan om de huurders te beschermen voor abnormale huren. De hoogte van de huur van een woning is afhankelijk van een aantal verschillende factoren. Om de huur te kunnen bepalen heeft men het ‘punten systeem’ ontwikkeld en aan de hand van dit systeem kun je precies bepalen hoeveel huur er maximaal voor een woning gevraagd mag worden. Komt de huur hoger uit dan de maximale huur dan valt de woning in een geliberaliseerd contract waarbij de maximale huur vrij is.

Welke woningonderdelen tellen mee?

In het woningwaarderingsstelsel worden punten gegeven voor:

  • de totale oppervlakte van de woning;puntensysteem, sociale huur, huizen
  • het aantal vertrekken met c.v. verwarming;
  • de wijze van verwarming;
  • aanwezigheid van isolatie;
  • keukenuitrusting;
  • sanitaire voorzieningen;
  • grootte van tuin, terras of balkon;
  • het soort woning (eengezinswoning of etagewoning);
  • voorzieningen voor gehandicapten;
  • woonomgeving;
  • hinderlijke situaties;
  • schaarste.

Serviceflats krijgen nog wat extra punten.

Op 1 juli 2011 zijn de punten voor verwarmingswijze en warmte-isolatie vervangen door punten op basis van het energielabel. Dat geldt voorlopig alleen voor:

  • huurovereenkomsten voor woningen waarvoor een energielabel is afgegeven;
  • huurovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 januari 2008.

Voor huurovereenkomsten die zijn ingegaan vóór 1 januari 2008 en waarvan de woning nog geen energielabel heeft, blijft tot 1 januari 2014 het oude puntensysteem gelden.

Woonomgeving

Het gaat bij woonomgeving om aspecten als:

  • groen in de omgeving;
  • speelgelegenheid;
  • afstand tot scholen;
  • winkels;horeca;
  • bereikbaarheid;
  • parkeergelegenheid;
  • overlast en onderhoud van de buurt.

Voor een berekening van het aantal punten van een woning en de daarbij behorende maximale huur kun je online de huurprijscheck doen van de Huur Commissie’. http://huurprijscheck.huurcommissie.nl/

Video #3: Het Punten Systeem

Wil je reageren? Doe dat dan hieronder.